17944786 Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории - это самое подходящее вложение средств, и это давно не секрет для опытных инвесторов.

И вообще, покупка недвижимости за рубежом - это выгодное инвестирование средств, особенно сегодня, когда после пронёсшегося ураганом по миру кризиса недвижимость во многих европейских странах достаточно сильно подешевела.

При приобретении инвестор не только может комфортно отдыхать в стране, где он приобрел недвижимость, но и, передавая жилье в доверительное управление для сдачи жилья отдыхающим или туристам, получить дополнительный, но немалый, и самое главное - стабильный доход. Поэтому покупатель всегда очень внимательно изучает страну, место, где он хотел бы приобрести недвижимость, учитывая, конечно, свои предпочтения.

Решающими факторами при выборе объекта недвижимости являются: - климатические условия места, где находится объект; - сумма единовременных вложений; - простота и сроки проведения процедуры регистрации и оформления недвижимости; - перспектива получения и объемы дополнительных доходов.

Недвижимость в Черногории покупать выгодно.

В настоящее время спрос на любого рода недвижимость в Черногории стал расти. Почему же многих привлекает вложение капитала в недвижимость Черногории? Причин тому несколько:

Черногория - это уникальный уголок на берегу Адриатического моря. Климат мягкий. Почти всегда тепло и солнечно. Береговая линия Черногории около 300 километров. Температура воды семь месяцев в году от + 12 до +26 °C, вода удивительно прозрачная, прозрачность в некоторых местах более 35 метров. Солнечных дней в году более 300, природа разнообразна и красива. Сезон отдыха длится здесь практически весь год.

Доступные цены на недвижимость. Стоимость недвижимости значительно выигрывает по сравнению с ценами в Испании, Италии и других странах Адриатического побережья.

Правительство гостеприимно относится к тем, кто намерен приобрести недвижимость. Процедура оформления предельно проста и понятна.

Спрос на объекты недвижимости в Черногории растет, туризм приобретает все большее развитие, что дает хорошие перспективы получения доходов от вложенных средств.

Приобретая недвижимость, владелец собственности получает вид на жительство, то есть приобретаете равные права с гражданами Черногории. Без всяких ограничений недвижимость могут приобрести как физические, так и юридические лица. После оформления недвижимости в собственность они становятся резидентами страны. Можно сдавать приобретенную недвижимость в аренду или на условиях найма. Причем иностранец платит такие же налоги на строения, на землю, как граждане страны.

Покупая объект недвижимости, физическое лицо становится также владельцем того участка земли, на которой расположен объект (дом, вилла, коттедж). Юридические и физические лица платят одинаковые разовые пошлины и годовые налоги на имущество. Это тоже одна из приятных особенностей Черногории. Для ориентировочной оценки предполагаемых затрат, можно использовать следующую цену одного квадратного метра на рынке жилья: - вторичное жильё - 1100 - 1200 евро/м2; - новостройки - 1500 - 2000 евро/м2.

Местные особенности

Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Черногории, есть некоторые ограничения, которые не являются обременительными. Так физическое лицо может приобрести участок площадью не более 50 соток (5000 м2). Участки земли, имеющие статус леса или сельхозугодий иностранным гражданам не продаются. Земельный участок приобретается вместе со строением, которое должно быть капитальным и занесено в кадастровые документы, а не находится в стадии строительства. Для юридических лиц такого ограничения нет. Зарегистрировав юридическое лицо, что делается в Черногории очень просто, можно приобретать участки, имеющие любой статус, исключение составляют только приграничные территории.

Порядок и плата за оформление сделки

Сделка купли-продажи обычно оформляется в суде. В течение двух месяцев юристы, работники налоговой службы и кадастра проверяют чистоту сделки, определяют рыночную стоимость объекта, готовят документы на собственность, определяют стоимость налога, который надо заплатить государству. Сумма единовременного налога за сделку составляет 3% от стоимости объекта. Налог требуется заплатить в течение 15 дней. Получив документы, покупатель становиться собственником объекта недвижимости.

Дополнительные расходы, о которых следует знать. Это регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде документов на собственность и занесение записи в кадастровый реестр, комиссия в пределах 0,01 - 0,025 % от стоимости объекта. Если приобретается только что построенное жилье, единовременный налог составит 17% от стоимости объекта.

С чего начать?

Желающим приобрести недвижимость любого рода в Черногории не обязательно все делать самим. Monterenta.ru - Ваши друзья в Черногории! Окажем все необходимые услуги. Сайт фирмы, www.Monterenta.ru, размещает актуальные объявления о продаже недвижимости с характеристиками и стоимостью объектов, перечень услуг, оказываемых специалистами компании.

Полеты в тандеме

polety na paraplane v tandeme s instruktorom

Испытать чувство свободного полета может каждый!

Подробнее...

Полет в подарок

polet v podarok 1a 750Подарите счастье!

Подробнее...

 
Наверх